ម៉ឺនុយ
នៅកណ្តាលទីក្រុង កន្លែងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងបិទទ្វារ។ ហាង ការិយាល័យ និងការអនុវត្តនានាកំពុងនៅទទេ ខណៈតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ សម្រាប់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ គំនិតនៃការបំប្លែងអគារពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេទៅជាការជួល Airbnb គឺមានភាពទាក់ទាញ៖ វាធ្វើឱ្យជីវិតថ្មីចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលគ្មានការកាន់កាប់ខណៈពេលដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់។
ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាគម្រោងដែលអាចត្រូវបាន improvised នោះទេ។ នៅប្រទេសបារាំង វាជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់ និងច្បាប់រៀបចំទីក្រុងជាក់លាក់៖ ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ ការអនុញ្ញាតពីក្រុង ការអនុលោមតាមបច្ចេកទេស ការបង់ពន្ធសមរម្យ… គ្រប់ជំហានដែលត្រូវធ្វើតាមលំដាប់ត្រឹមត្រូវ។
ការណែនាំនេះពី Lavie Maison ជួយអ្នកឱ្យយល់ពីរបៀបបំប្លែងទីតាំងពាណិជ្ជកម្មស្របច្បាប់ទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារិម ជំហានអ្វីខ្លះដែលត្រូវអនុវត្ត និងវិធីធ្វើឱ្យវាជាការបណ្តាក់ទុនរកប្រាក់ចំណេញដោយគ្មានកំហុសផ្លូវច្បាប់។
ចម្លើយគឺបាទ… ប៉ុន្តែមិនមែនដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌទេ។ ច្បាប់គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវប្រភេទនៃការបំប្លែងនេះ ដើម្បីការពារតុល្យភាពរវាងលំនៅឋាន និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។
អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានការប្រើប្រាស់ដែលបានកំណត់៖ ពាណិជ្ជកម្ម វិជ្ជាជីវៈ ឬលំនៅដ្ឋាន។ ការប្តូរពីមួយទៅមួយទៀតទាមទារការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ ដូចដែលមានចែងក្នុងកូដអគារ និងលំនៅដ្ឋាន (មាត្រា L.631-7)។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អគារពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ ហើយជួលនៅលើ Airbnb ដោយមានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋាន។
ច្បាប់នេះរារាំងកណ្តាលទីក្រុងមិនឱ្យបាត់បង់ហាងរបស់ពួកគេចំពោះសកម្មភាពទេសចរណ៍។
នៅទីក្រុងប៉ារីស ការបំប្លែងអគារពាណិជ្ជកម្មទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតជាមួយនឹងសំណង៖ សម្រាប់រាល់ម៉ែត្រការ៉េដែលបានបំប្លែង កន្លែងស្នាក់នៅសមមូលត្រូវតែបង្កើតនៅកន្លែងផ្សេង។ ទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតដូចជា Lyon, Bordeaux និង Nice ទាមទារការអនុញ្ញាតជាមុន ឬកូតា។ នៅតាមទីប្រជុំជនតូចៗ នីតិវិធីជារឿយៗអាចបត់បែនបាន ដោយមានសេចក្តីប្រកាសសាមញ្ញគ្រប់គ្រាន់។
បទប្បញ្ញត្តិខុនដូមួយចំនួនហាមឃាត់ការបំប្លែងអគារពាណិជ្ជកម្មទៅជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងអគារដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ទាំងស្រុងសម្រាប់គោលបំណងអាជីព ឬ bourgeois ។ អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ការពារក៏ទាមទារការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យស្ថាបត្យកម្មបារាំង (Architectes des Bâtiments de France)។ ជាចុងក្រោយ ការជួលពាណិជ្ជកម្មអាចហាមឃាត់ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ណាមួយ។ ដូច្នេះមុននឹងវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលភាពស្របគ្នាតាមច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ។
ការបំប្លែងបរិវេណពាណិជ្ជកម្មទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការរដ្ឋបាលជាក់លាក់មួយ៖ ការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង និងការប្រកាសអំពីកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរ។
ជាកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងទីក្រុងទាំងអស់ដែលមានប្រជាជនជាង 200,000 វាអាចទទួលបានពីសាលាក្រុង។ ពាក្យស្នើសុំរួមមានផែនការ ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ និងនៅប៉ារីស សំណើសំណង។ បើគ្មានការអនុញ្ញាតនេះទេ ការជួលគឺខុសច្បាប់ ហើយត្រូវពិន័យជាប្រាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។
ដំណើរការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមផែនការទីក្រុង។ បរិវេណដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា "ពាណិជ្ជកម្ម" ត្រូវតែចាត់ថ្នាក់ឡើងវិញជា "លំនៅដ្ឋាន"។ អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃការងារ ទាំងការប្រកាសបឋម ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែដាក់ជូន។ ស្ថាបត្យករអាចជួយធានាថាគម្រោងនេះគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
នៅពេលដែលការបំប្លែងត្រូវបានបញ្ចប់ អចលនទ្រព្យត្រូវតែចុះបញ្ជីជាកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារិម ដើម្បីទទួលបានលេខចុះបញ្ជី។ ចំនួននេះគឺចាំបាច់នៅលើវេទិកាដូចជា Airbnb និង Booking.com ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានត្រួតពិនិត្យការជួលរយៈពេលខ្លី និងប្រមូលពន្ធទេសចរណ៍។
ការស្នាក់នៅរបស់ Airbnb ត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារនៃការលួងលោម និងសុវត្ថិភាពដូចគ្នានឹងផ្ទះធម្មតាដែរ។
កន្លែងស្នាក់នៅត្រូវផ្តល់កន្លែងរស់នៅយ៉ាងតិច 9 ម៉ែត្រការ៉េ កម្ពស់ពិដាន 2.20 ម៉ែត្រ ការបើកទៅខាងក្រៅ និងការដំឡើងអគ្គិសនីស្របតាមច្បាប់។ បន្ទប់ក្រោមដីដែលគ្មានបង្អួចត្រូវបានដកចេញ។
ខ្យល់ ពន្លឺធម្មជាតិ ខ្យល់ចេញចូល និងសម្ភារៈធន់នឹងភ្លើង គឺជាកាតព្វកិច្ច។ អតីតកន្លែងពាណិជ្ជកម្មជាញឹកញាប់ទាមទារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងពេញលេញដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារ។
ការបង្កើតផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក អ៊ីសូឡង់ បណ្តាញទឹក និងអគ្គិសនី។ល។ លើសពីលក្ខខណ្ឌច្បាប់ បញ្ហាប្រឈមគឺការផ្តល់នូវកន្លែងដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ភ្លឺ និងមានផាសុកភាព ស្របតាមស្មារតីនៃ Lavie Maison.
នៅទីក្រុងប៉ារីស ការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងសំណងគឺមិនអាចជៀសវាងបានទេ។ រាល់ម៉ែត្រការ៉េដែលបានបំប្លែងត្រូវតែផ្តល់សំណងដោយការបង្កើតលំនៅឋានសមមូល។ ការអនុញ្ញាតគឺជាការតែងតាំង និងភ្ជាប់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យ។
ទីក្រុង Lyon, Bordeaux, Nice, Annecy… ទីក្រុងជាច្រើនកំណត់ការជួលតាមរដូវកាលត្រឹម 120 ថ្ងៃ/ឆ្នាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានចម្បង និងកំណត់កូតាសម្រាប់ការស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម។
ការជួលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតអាចបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យរហូតដល់ 100,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ។ សាលាក្រុង ជាពិសេសនៅទីក្រុងប៉ារីស អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានទីតាំងល្អអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលពី 30 ទៅ 50% ច្រើនជាងការជួលរយៈពេលវែង។ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ពេញចិត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈពិសេស និងរៀបចំយ៉ាងល្អ។
ចំណូលពីការជួលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាចំណូលឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (BIC)។
Micro-BIC: ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ 50% (ឬ 71% ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរាយបញ្ជី)។
LMNP (របបជាក់ស្តែង)៖ ការកាត់ការចំណាយជាក់ស្តែង (ការងារ ការប្រាក់ គ្រឿងសង្ហារិម)។
អនុញ្ញាតសម្រាប់€ 1,000 ទៅ 2,500 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រាក់ចំណេញអាស្រ័យលើទីតាំង ការអនុលោមភាព និងការគ្រប់គ្រងការជួល។
ពួកគេធានាថាគម្រោងនេះអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពផែនការ និងធានាថាស្តង់ដារត្រូវបានបំពេញ។ ស្ថាបត្យករធានានូវលទ្ធភាព និងគុណភាពសោភ័ណភាពនៃអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងត្រួតពិនិត្យការងារដើម្បីផ្តល់នូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលអនុលោមតាមមុខងារ និងសុខដុមរមនា។
មេធាវីឯកទេសធានានូវនីតិវិធីច្បាប់ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ច្បាប់ខុនដូ។ សារការីមានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការត្រួតពិនិត្យការលក់បន្ត ឬសេវភាព។
A សេវាកម្មសង្ខេប ដូចជា Lavie Maison គ្រប់គ្រងការដឹកជញ្ជូនប្រចាំថ្ងៃ៖ ការទទួលភ្ញៀវ ការសម្អាត តម្លៃ និងការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវ។ នេះគឺជាគន្លឹះក្នុងការទទួលបានមកវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបទពិសោធន៍អតិថិជនពិសេស។
ការបំប្លែងអគារពាណិជ្ជកម្មទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ Airbnb ពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើផែនការទីក្រុង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការវិនិយោគ។ នៅពេលរៀបចំបានល្អ វាអាចបន្ថែមតម្លៃដល់អចលនទ្រព្យដែលមិនបានប្រើប្រាស់ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
អាថ៌កំបាំងនៃគម្រោងជោគជ័យមានបីចំណុច៖ ការអនុលោមតាមច្បាប់ ការរចនាលំហដែលអនុលោមតាម និងការប្រគល់ការគ្រប់គ្រងដល់អ្នកជំនាញ។ វាគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃភាពតឹងរ៉ឹង និងភាពឆើតឆាយនេះ។ Lavie Maison ជើងឯក ផ្តល់សេវាកម្មជួលលំដាប់ខ្ពស់ គ្មានថ្នេរ និងទទួលខុសត្រូវ។