ម៉ឺនុយ
ការិយាល័យទំនេរកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ខណៈដែលតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមរយៈពេលខ្លីនៅតែបន្តកើនឡើង។ ដូច្នេះនៅទីក្រុងប៉ារីស លីយ៉ុង និងប័រដូ ម្ចាស់ជាច្រើនកំពុងពិចារណា ការបំប្លែងអតីតការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអាផាតមិន Airbnb.
ប៉ុន្តែរវាង បទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹង នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងបញ្ហាប្រាក់ចំណេញគម្រោងនេះតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់ ការអនុញ្ញាតពីក្រុង ការអនុលោមតាមលំនៅឋាន ការយកពន្ធ៖ រាល់ជំហានត្រូវរាប់បញ្ចូល ដើម្បីសម្រេចបានការផ្លាស់ប្តូរដែលស្របច្បាប់ ផលចំណេញ និងនិរន្តរភាព។
នៅក្នុងការណែនាំនេះ Lavie Maison ពន្យល់ពីរបៀបបំប្លែងការិយាល័យទៅជា Airbnbច្បាប់ដែលអ្នកត្រូវដឹង ការងារសំខាន់ៗដែលពាក់ព័ន្ធ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងដែលមានសុវត្ថិភាព និងជោគជ័យ។
នៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសបារាំង ការិយាល័យរាប់ពាន់ម៉ែត្រការ៉េនៅតែទំនេរ។ លំហទាំងនេះ ជាញឹកញាប់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ តំណាងឱ្យឱកាសដ៏កម្រមួយសម្រាប់ម្ចាស់៖ ការបំប្លែងពួកវាទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់។ និន្នាការនេះដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមពីរ៖ បង្កើតទ្រព្យសកម្មដែលមិនប្រើច្រើនបំផុត និងការសម្របខ្លួនទីក្រុងទៅនឹងរបៀបរស់នៅថ្មី។
ការិយាល័យចាស់អាចក្លាយជា ទ្រព្យសកម្មដែលមានផលចំណេញខ្ពស់។. កន្លែងដែលកន្លែងទំនេរមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូល ការបំប្លែងដែលបានគ្រោងទុកល្អអាចបង្កើតកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមដ៏ទាក់ទាញ សាកសមសម្រាប់អ្នកធ្វើអាជីវកម្ម ឬអ្នកធ្វើដំណើរកម្សាន្ត។ ការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យមានន័យថាផ្តល់ទីតាំងកណ្តាលនូវមុខងារលំនៅដ្ឋានថ្មីមួយ ខណៈពេលដែលការបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វា និងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យក្រណាត់ទីក្រុងមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។
ទីផ្សារជួលតាមរដូវកាលនៅតែមានសន្ទុះនៅក្នុងទីក្រុងទេសចរណ៍សំខាន់ៗ។ អតីតអគារការិយាល័យដែលបានផ្លាស់ប្តូរ អាចផ្តល់ផលចំណេញសរុបពី 8 ទៅ 12%លើសពីការជួលរយៈពេលវែង។ ផ្តល់ថាបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានអនុវត្តតាម យុទ្ធសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើ ធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ ដោយសារភាពបត់បែននៃម៉ូដែល Airbnb ។
Paris, Bordeaux, Lyon, និង Nice ឈឺណាស់។ កង្វះកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមមានគុណភាព. អ្នកធ្វើដំណើរកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនប្រកបដោយផាសុកភាព និងបំពាក់ដោយបរិក្ខារដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់កណ្តាល៖ ទម្រង់នៃអតីតការិយាល័យជាច្រើន។ ដូច្នេះការបំប្លែងនេះឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដ និង ជួយកាត់បន្ថយអត្រាទំនេរពាណិជ្ជកម្មខណៈពេលដែលការកែលម្អទីផ្សារជួល។
ការបំប្លែងការិយាល័យទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅដែលបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមតម្រូវឱ្យមានការអនុលោមតាមទាំងក្រមផែនការទីក្រុង និងកូដអគារ។
មាននីតិវិធីពីរផ្សេងគ្នា៖ ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ និង ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង. ទាំងនេះអាចជាការបំពេញបន្ថែមអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃគម្រោង។
ការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់ទាក់ទងនឹងមុខងារច្បាប់នៃបរិវេណ។ ការិយាល័យមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន; ដើម្បីឱ្យវាក្លាយជាតែមួយ ការអនុញ្ញាតពីក្រុងត្រូវបានទាមទារ នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនជាង 200,000 នាក់ និងនៅជាយក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងប៉ារីស។ នៅទីក្រុងប៉ារីស ការអនុញ្ញាតនេះត្រូវបានចេញដោយ ស នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋាន. ជួនកាលសំណងត្រូវបានទាមទារ៖ ការបំប្លែងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងផ្សេងទៀតទៅជាលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ដើម្បីការពារតុល្យភាពរវាងលំនៅដ្ឋាន និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។
ការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ PLU (ផែនការផែនការទីក្រុងក្នុងតំបន់). វាពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់អគារ: ពីការិយាល័យទៅលំនៅដ្ឋាន។
ដំណើរការនេះអាចទាមទារ ក សេចក្តីប្រកាសមុន។ ឬ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អាស្រ័យលើទំហំការងារ (ការបើក, រចនាសម្ព័ន្ធ, facade ។ ល។ ) ។ ការប្រឹក្សាជាមួយស្ថាបត្យករ ឬមេធាវីដែលមានឯកទេសខាងការរៀបចំទីក្រុង នឹងជួយធានាថា ដំណាក់កាលនេះដំណើរការទៅដោយរលូន។
ច្បាប់ខុសគ្នាពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយ៖
ការអនុញ្ញាតទាំងនេះគឺ ជាក់លាក់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ និងម្ចាស់របស់វា ការកែប្រែណាមួយនាពេលអនាគតតម្រូវឱ្យមានកម្មវិធីថ្មី។
មុនពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួលចេញ បែបបទជាច្រើនត្រូវប្រាកដថាគម្រោងនេះគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ត្រូវបញ្ចប់ដោយមន្ទីរផែនការក្រុង៖
សូមពិនិត្យមើលច្បាប់ខុនដូផងដែរ៖ ឃ្លាមួយចំនួនអាចហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន ឬការជួលតាមរដូវកាល។
ការងារដែលផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធតម្រូវឱ្យមានការប្រកាសបឋមឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ការអនុញ្ញាតនេះធានា សុវត្ថិភាព សុខភាព និងការអនុលោមតាមច្បាប់ នៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។
ការចូលរួមរបស់ អ ស្ថាបត្យករ ធានាថាស្តង់ដារត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ (អគ្គិសនី ខ្យល់ អ៊ីសូឡង់ កម្ពស់ពិដាន)។
នៅពេលដែលការងារត្រូវបានបញ្ចប់ អចលនទ្រព្យត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានដើម្បីទទួលបាន លេខចុះឈ្មោះដែលចាំបាច់នៅលើវេទិកាដូចជា Airbnb ឬការកក់។
បន្ទាប់មកម្ចាស់ជ្រើសរើសពួកគេ។ របបពន្ធ៖ micro-BIC ឬ LMNP ។ បើគ្មានទម្រង់បែបបទនេះទេ ការជួលគឺខុសច្បាប់ ហើយត្រូវពិន័យជាប្រាក់។
ការដំឡើងអគ្គិសនី ខ្យល់ចេញចូល និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ត្រូវតែធ្វើឡើងតាមស្តង់ដារលំនៅដ្ឋាន។ ការវាយតម្លៃបឋមអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករៀបចំផែនការការងារចាំបាច់។
ប្លង់ត្រូវតែរួមបញ្ចូលៈ
រាល់ជើងការ៉េត្រូវតែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដើម្បីផ្តល់នូវបទពិសោធន៍គ្មានថ្នេរ និងផាសុកភាពសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់នាពេលអនាគត។
ដោយសារការិយាល័យមិនត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងលំនៅដ្ឋាន អ៊ីសូឡង់មានប្រសិទ្ធិភាព មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការលួងលោម ស្ងប់ស្ងាត់ និងប្រសិទ្ធភាពថាមពល។
នៅទីក្រុងប៉ារីស ការបំប្លែងណាមួយទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅ តម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ និងជួនកាលសំណង។
វិធានការនេះមានគោលបំណង ដើម្បីការពារស្តុកលំនៅដ្ឋាន ប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងនៃការជួលទេសចរណ៍។
ពួកគេពាក់ព័ន្ធនឹងការបំប្លែងអគារពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀតទៅជាលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍។
ឧបសគ្គនេះបង្កើនការចំណាយលើគម្រោងនៅទីក្រុងប៉ារីស ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដូចជា ក្លិប Bordeaux or ក្រុម Lyon.
ចាប់តាំងពី ច្បាប់ Le Meur (2024), ការផាកពិន័យអាចឈានដល់ €100,000 ហើយជាលទ្ធផលត្រូវផ្អាកសកម្មភាពអាជីវកម្ម។
ការត្រួតពិនិត្យគឺញឹកញាប់៖ ការអនុលោមតាមច្បាប់មានន័យថាការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក។
ការជួលរយៈពេលខ្លីអាចបង្កើតបាន។ ផលចំណេញសរុបពី 8 ទៅ 12%ធៀបនឹង 4 ទៅ 6% សម្រាប់ការជួលបែបប្រពៃណី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចំណាយលើការជួសជុល និងការគ្រប់គ្រងត្រូវតែត្រូវបានគិតទុកជាមុន។
ប្រាក់ចំណូលរបស់ Airbnb ធ្លាក់ចុះក្រោម ប៊ីស៊ី។ ប្រភេទ:
មីក្រូប៊ីអាយស៊ី៖ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ៥០%។
LMNP au reel៖ ការកាត់ចំណាយ និងរំលោះ។ ជម្រើសនៃរបបអាស្រ័យលើចំនួនប្រាក់ចំណូល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការជួល Airbnb ផ្តល់ប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវការការគ្រប់គ្រងសកម្ម។ ការជួលរយៈពេលវែងមានស្ថេរភាពជាងមុន និងមិនសូវមានកម្រិត។ ជម្រើសត្រឹមត្រូវអាស្រ័យលើ ប្រវត្តិរូបរបស់ម្ចាស់ និងទីក្រុងគោលដៅ។
ពួកគេ ធានាការអនុលោមតាមបច្ចេកទេស និងលើកកំពស់ផ្ទៃដី ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ។
ពួកគេធានា ការអនុញ្ញាតរដ្ឋបាល និង ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធ ចំពោះការបំប្លែង ឬលក់បន្តនៃអចលនទ្រព្យ។
ប្រគល់ការចាត់ចែងការជួលដល់ ក សេវាកម្ម concierge ឯកទេស ដូចជា Lavie Maison អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនប្រាក់ចំណូល ធានាបទពិសោធន៍កម្រិតខ្ពស់ និងដឹកជញ្ជូនប្រតិភូកម្ម (ការសម្អាត ការទទួលភ្ញៀវ ការថែទាំ)។
នៅពេលរៀបចំបានត្រឹមត្រូវ ការបំប្លែងការិយាល័យទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ Airbnb អាចក្លាយជាយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។
ជោគជ័យគឺផ្អែកលើសសរស្តម្ភបី៖ ការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ គុណភាពនៃការងារ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ.
ដោយមានការគាំទ្រពី Lavie Maisonរាល់កន្លែងទំនេរអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅប្រកបដោយភាពឆើតឆាយ និងដំណើរការខ្ពស់ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការរចនា ការលួងលោម និងប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។