ម៉ឺនុយ
នៅប្រទេសបារាំង, បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យជាង 500,000 ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើ Airbnbហើយចំនួនកើនឡើងនៃម្ចាស់របស់ពួកគេកំពុងពិចារណាលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែការលក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការជួលតាមរដូវកាលមិនមែនជាប្រតិបត្តិការធម្មតាទេ។ ប្រាក់ចំណេញ ការបង់ពន្ធ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក៖ រាល់ព័ត៌មានលម្អិតរាប់នៅពេលនិយាយអំពីការទាក់ទាញអ្នកទិញ និងបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃលក់ដែលប្រកួតប្រជែង។
ក្នុងបរិបទនេះ ការពឹងផ្អែកលើ ក concierge ឯកទេស សេវាកម្មអាចបំប្លែងគម្រោងលក់ឱ្យទៅជាឱកាសពិតប្រាកដ ដោយធ្វើឱ្យដំណើរការងាយស្រួល និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើ Airbnb មិនត្រឹមតែទាក់ទាញអ្នកទិញបែបប្រពៃណីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណូលពីការជួលផងដែរ។ ដូច្នេះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះទំហំការ៉េ ឬទីតាំងរបស់វាឡើយ។ វាផងដែរ។ អាស្រ័យលើកេរ្តិ៍ឈ្មោះអនឡាញ ការពិនិត្យអតិថិជន និងអត្រាការកក់របស់វា។.
វាគឺជាទីផ្សារពិសេសមួយដែលអតិថិជនសក្តានុពលរួមមានទាំងបុគ្គលដែលទាក់ទាញដោយការជួលតាមរដូវកាល និងអ្នកជំនាញដែលកំពុងស្វែងរកផលប័ត្រនៃអចលនទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញ។
មិនដូចការលក់អចលនទ្រព្យបែបប្រពៃណី តម្លៃរបស់ Airbnb មួយផ្នែកត្រូវបានរាប់ជាសុចរិតដោយសារសមត្ថភាពរបស់វា។ បង្កើតប្រាក់ចំណូល. ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញនេះមិនតែងតែងាយស្រួលនោះទេ។ អត្រាស្នាក់នៅ ថ្លៃ concierge ថ្លៃសម្អាត រដូវកាលនៃការកក់៖ ទាំងនេះគឺជាអថេរទាំងអស់ដែលមានឥទ្ធិពលលើការត្រឡប់មកវិញចុងក្រោយ។
បើគ្មានការវិភាគច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព វាពិបាកសម្រាប់ម្ចាស់ក្នុងការបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទិញ សក្តានុពលជួលពិតប្រាកដ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។
បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រង ការជួលតាមរដូវកាលខុសគ្នាពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយ។ និងអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងប៉ារីស កូតាពេលយប់ តម្រូវការរាយការណ៍ និងការរឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រើប្រាស់មានភាពស្មុគស្មាញ។
នៅពេលលក់ ឧបសគ្គទាំងនេះត្រូវតែយល់ឱ្យបានពេញលេញ ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ ឬការថយចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះម្ចាស់ត្រូវតែ គិតទុកជាមុនអំពីផលប៉ះពាល់ផ្នែកច្បាប់ និងពន្ធ ដើម្បីបង្ហាញករណីច្បាស់លាស់ និងធានាដល់អ្នកទិញនាពេលអនាគត។
សេវា concierge ឯកទេសយល់ពីភាពជាក់លាក់នៃការជួលតាមរដូវកាល៖ តម្រូវការតាមរដូវកាល ការរំពឹងទុករបស់អ្នកដំណើរ វេទិកាកក់ បទបញ្ជាក្នុងតំបន់។ ជំនាញនេះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេ។ ដើម្បីវិភាគការអនុវត្តការជួលពីមុន និងបច្ចុប្បន្នរបស់អចលនទ្រព្យ វានៅក្នុងវិធីដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់អ្នកទិញសក្តានុពល។
វាផ្តល់ ទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ។ (ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ អត្រាកាន់កាប់ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង) ដែលផ្តល់ភាពជឿជាក់ដល់តម្លៃទីផ្សាររបស់អចលនទ្រព្យ។
សេវាកម្ម Concierge មិនត្រឹមតែគ្រប់គ្រងការកក់ប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងដឹងពីរបៀបបង្ហាញពីចំណុចខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ រូបថតដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ បញ្ជីដែលបានកែលម្អ និងការពិនិត្យអតិថិជនគឺជាធាតុទាំងអស់ដែលលើកកំពស់រូបភាពនៃអចលនទ្រព្យ និង បង្កើនតម្លៃលក់បន្តរបស់វា។.
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការមានប្រវត្តិច្បាស់លាស់ និងរូបភាពវិជ្ជមាននៃអចលនទ្រព្យគឺជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រេច។
សេវាកម្ម concierge មួយចំនួនមានផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញរួចហើយ។ ដូច្នេះពួកគេអាចសម្របសម្រួលទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ បណ្តាញនេះ។ កាត់បន្ថយពេលវេលាប្រតិបត្តិការ និងធានាបាននូវភាពមើលឃើញកាន់តែច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដោយកំណត់ទីតាំងវាមិនត្រឹមតែជាផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែដូចជា ក ការវិនិយោគជួលដែលត្រៀមរួចជាស្រេច.
នៅពេលដែលម្ចាស់ចង់លក់ Airbnb របស់ពួកគេ ពួកគេមិនត្រឹមតែលក់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាអាជីវកម្មដែលទាក់ទាញទីផ្សារផងដែរ។ សេវាកម្ម Concierge ផ្សព្វផ្សាយអាជីវកម្មនេះដោយផ្តល់នូវការវិភាគច្បាស់លាស់ និងបោះពុម្ពអត្ថបទដែលមានប្រយោជន៍ស្តីពីការរំពឹងទុករបស់ភ្ញៀវ និងនិន្នាការនៅក្នុងទីផ្សារជួល។ វាបញ្ជាក់ពីសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន ធានាការលុបចោលនីមួយៗ និងប្រើប្រាស់ការស្រាវជ្រាវលម្អិតដើម្បីពង្រឹងសារទៅកាន់អ្នកទិញ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។
ការលក់អចលនទ្រព្យដែលប្រើសម្រាប់ការជួល Airbnb តម្រូវឱ្យមានការរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន៖ ការប្រមូលឯកសារពន្ធ ការបង្ហាញរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមច្បាប់។ តាមរយៈការប្រគល់ជំហានទាំងនេះទៅសេវាកម្ម concierge ម្ចាស់អាចជៀសវាងការងារដែលធុញទ្រាន់ជាច្រើន។ ពួកគេសន្សំសំចៃពេលវេលា ខណៈពេលដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម រៀបចំ និងសម្រួលដំណើរការលក់.
ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងបានល្អជាមួយ ប្រវត្តិនៃការកក់ប្រកបដោយតម្លាភាព ហើយការចុះបញ្ជីដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញគឺងាយស្រួលក្នុងការលក់និងយកបានតម្លៃកាន់តែល្អ។ សេវាកម្ម Concierge គូសបញ្ជាក់ពីគុណសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការរបស់អចលនទ្រព្យ៖ ចំណូលពីការជួលទៀងទាត់ ការពិនិត្យវិជ្ជមាន អត្រាកាន់កាប់។
កត្តាទាំងនេះពង្រឹងភាពជឿជាក់នៃការចុះបញ្ជីនិង បង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ជាងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងដោយគ្មានការគាំទ្រ។
ពន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិខុសគ្នាអាស្រ័យលើថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ជាលំនៅឋានប្រពៃណីឬ ជាអចលនទ្រព្យជួលតាមរដូវកាល. សេវា concierge ឯកទេសជួយម្ចាស់ជាមួយនឹងបញ្ហាដ៏ឆ្ងាញ់ទាំងនេះ៖ ការអនុលោមតាមច្បាប់ ការជ្រើសរើសរបបពន្ធ និងការធានាឃ្លាកិច្ចសន្យា។
ការគាំទ្រនេះការពារកំហុសដែលមានតម្លៃថ្លៃ និងធានាសុវត្ថិភាព ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព និងអនុលោមភាព.
ម្ចាស់ខ្លះមិនលក់អចលនទ្រព្យតែមួយទេ ប៉ុន្តែ អចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី. ក្នុងករណីនេះ ការរៀបចំគឺកាន់តែស្មុគ្រស្មាញជាងមុន៖ ការចងក្រងទិន្នន័យការអនុវត្តការជួល ការគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យាបច្ចុប្បន្ន និងការបង្ហាញប្រាក់ចំណូលរួម។
សេវា concierge ឯកទេសអាចកំណត់ព័ត៌មាននេះ និង រៀបចំការផ្តល់ជូនជាផលប័ត្រវិនិយោគពិតប្រាកដ.
ការលក់អចលនទ្រព្យ Airbnb ទាមទារជំនាញទាំងអចលនទ្រព្យបែបប្រពៃណី និងការជួលតាមរដូវកាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ជាច្រើនមិនមានពេលវេលា ឬចំណេះដឹងចាំបាច់នោះទេ។ ដើម្បីប្រមូលទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុគូសបញ្ជាក់ចំណុចខ្លាំងរបស់អចលនទ្រព្យ ឬឆ្លើយសំណួរជាក់លាក់របស់អ្នកទិញ។
សេវា concierge ថែរក្សាទិដ្ឋភាពទាំងនេះ និង ធានាប្រតិបត្តិការដោយមិនចំណាយបន្ថែមណាមួយដល់ម្ចាស់.
នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួនរបស់បារាំង ការជួលរយៈពេលខ្លីគឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់តឹងរឹង៖ កូតាលើចំនួនយប់ ការអនុញ្ញាតជាក់លាក់ និងពន្ធបន្ថែម។ កាតព្វកិច្ចទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញព្រួយបារម្ភ និងបន្ថយការលក់ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានពន្យល់ត្រឹមត្រូវ។ សេវាកម្ម concierge គឺស៊ាំនឹងឧបសគ្គទាំងនេះ ហើយអាចជួយបាន។ បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ អនុលោមតាម និងធានាឡើងវិញ ករណីទៅអ្នកទិញ។
ការដាក់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រើរួចហើយនៅលើ Airbnb ដាក់លក់គឺមិនមែនជាដំណើរការធម្មតាទេ។ រវាងការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញ ឧបសគ្គផ្នែករដ្ឋបាល និងតម្រូវការក្នុងការធានាអ្នកទិញឡើងវិញ ដំណើរការអាចក្លាយជាស្មុគស្មាញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដោយធ្វើការជាមួយ concierge ឯកទេស សេវាកម្ម ម្ចាស់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមពីរ៖ ប្រតិបត្តិការសាមញ្ញ និង ការវាយតម្លៃល្អបំផុតនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។.
មិនថាវាជាអាផាតមិនស្ទូឌីយោនៅកណ្តាលទីក្រុង ឬផលប័ត្រនៃការជួលវិស្សមកាល វិធីសាស្រ្តនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ សន្សំពេលវេលា និងធានានូវជំហាននីមួយៗនៃដំណើរការ។ សម្រាប់ម្ចាស់វាច្រើនជាងភាពងាយស្រួល៖ វាជាជម្រើសយុទ្ធសាស្ត្រដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេ។ ដើម្បីលក់ Airbnb របស់ពួកគេក្រោមលក្ខខណ្ឌល្អបំផុត.
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរណាមួយអំពីការលក់អចលនទ្រព្យ Airbnb របស់អ្នក សូមទាក់ទងសេវាកម្ម concierge ឯកទេស៖ ពួកគេនឹងអាចណែនាំអ្នកតាមរយៈទីផ្សារដែលមានតម្រូវការ ដោយមិនធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃបទបង្ហាញដ៏ល្អនោះទេ។