ម៉ឺនុយ
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Airbnb កំពុងក្លាយជាការពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងចំណោមបុគ្គលនៅក្នុងប្រទេសបារាំង។ ជាមួយនឹងជិត ការចុះបញ្ជីសកម្មចំនួន 500,000 នៅលើវេទិកាការវិនិយោគជួលប្រភេទនេះមានភាពទាក់ទាញព្រោះវាផ្តល់ជូន ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាង ការរំពឹងទុកជាងការជួលបែបប្រពៃណី។
ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យគម្រោងទទួលបានផលចំណេញពិតប្រាកដ ត្រូវតែរៀបចំតាមវិធីសាស្ដ្រ៖ ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ វិភាគទីផ្សារ គណនាការត្រឡប់មកវិញ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចុះបញ្ជី។ មគ្គុទ្ទេសក៍នេះផ្តល់នូវការណែនាំជាជំហាន ៗ ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងការវិនិយោគ Airbnb របស់អ្នក។ ធានាលទ្ធផលរបស់អ្នក។ ក្នុងរយៈពេលវែង។
ទេសចរណ៍នៅប្រទេសបារាំង នៅតែជាកន្លែងដែលមានថាមពលខ្លាំងបំផុតនៅលើពិភពលោក ហើយតម្រូវការសម្រាប់ការស្នាក់នៅដែលអាចបត់បែនបាននៅតែបន្តកើនឡើង។ អ្នកធ្វើដំណើរច្រើនតែចូលចិត្ត Airbnb ព្រោះវាផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅពិតប្រាកដជាងសណ្ឋាគារ ដែលជួនកាលមានតម្លៃថោក និងទីតាំងល្អជាង។ នេះ។ តម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់រដូវកាល ការជួលបង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរក បង្កើតប្រាក់ចំណូលជួលជាប្រចាំ.
គុណសម្បត្តិចម្បងមួយរបស់ Airbnb គឺលទ្ធភាពនៃការគិតថ្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ជាងការជួលរយៈពេលវែង។ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុងប៉ារីស លីយ៉ុង ឬទីក្រុងទេសចរណ៍ផ្សេងទៀតអាចរកចំណូលបានក្នុងរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍ ដែលការជួលបែបបុរាណបង្កើតក្នុងមួយខែ។ ជាការពិតណាស់ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើអត្រាកាន់កាប់ ប៉ុន្តែសក្តានុពលសម្រាប់ ប្រាក់ចំណេញនៅតែខ្ពស់។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគ្រប់គ្រងបានល្អ និងត្រឹមត្រូវ។ មានទីតាំងនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក.
ការវិនិយោគលើ Airbnb ផងដែរ។ ផ្តល់នូវភាពបត់បែន នៃការប្រើប្រាស់។ ម្ចាស់អាចជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលនៃតម្រូវការខ្ពស់ (ថ្ងៃបុណ្យ ព្រឹត្តិការណ៍ក្នុងស្រុក) ហើយកក់ទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនពេញមួយពេល។ ភាពបត់បែននេះមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះម្ចាស់ដែលចង់បញ្ចូលគ្នា ការវិនិយោគផលចំណេញ ដោយក្តីរីករាយក្នុងការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិជាផ្ទះទីពីរ.
ទីតាំង គឺជាកត្តាកំណត់សម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ Airbnb ដ៏ជោគជ័យ។ អ្នកធ្វើដំណើរជាចម្បងស្វែងរកនៅជិតកន្លែងទេសចរណ៍ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ ឬសង្កាត់រស់រវើក។ ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានទីតាំងនៅ ទីក្រុងប៉ារីសទីក្រុងសាកលវិទ្យាល័យដ៏ធំមួយ ឬរមណីយដ្ឋានមាត់សមុទ្រនឹងទទួលបានជោគជ័យជាងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅ។ ទីតាំងល្អធានា ក អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។ និងច្រើនទៀត តម្លៃជាមធ្យមគួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងមួយយប់.
ស្ទូឌីយោ និងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងនៅតែពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរ ដោយសារវាមានតម្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលក្នុងការថែទាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងមួយចំនួន ទីក្រុងទេសចរណ៍ ឬរមណីយដ្ឋានភ្នំ ផ្ទះធំ ឬផ្ទះល្វែងជាលក្ខណៈគ្រួសារអាចទទួលបានផលចំណេញជាពិសេស។ ជម្រើសនៃ ប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅ ដូច្នេះត្រូវតែផ្គូផ្គងតម្រូវការក្នុងស្រុក និងទម្រង់នៃការរំពឹងទុក ភ្ញៀវទេសចរ (សិស្ស, គូស្វាមីភរិយា, ក្រុមគ្រួសារ, ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ) ។
មុនពេលទិញវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធ្វើក ការវិភាគទីផ្សារ៖ តើមានបញ្ជីឈ្មោះ Airbnb ប៉ុន្មានដែលមានរួចហើយនៅក្នុងតំបន់ តើតម្លៃរបស់វា អត្រាការស្នាក់នៅ និងការពិនិត្យភ្ញៀវ។ ឧបករណ៍ដូចជា AirDNA ឬទិន្នន័យសាធារណៈពី INSEE ជួយប៉ាន់ស្មានសក្តានុពលជួលនៃតំបន់មួយ។ ការសិក្សានេះជួយជៀសវាងទីផ្សារឆ្អែត និងជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យជាមួយ ក ទិន្នផលជួលប្រកួតប្រជែង.
ការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន Airbnb ដ៏ល្អមួយមិនអាចវាស់វែងបានដោយប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតឡើងដោយការជួលតាមរដូវកាលនោះទេ។ ដើម្បីវាយតម្លៃ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូលថ្លៃខុនដូ ការថែទាំ ថ្លៃសម្អាត ការធានារ៉ាប់រង និងតម្លៃគ្រឿងសង្ហារឹម និងគ្រឿងសង្ហារិម។ នៅទីក្រុងធំៗដូចជាប៉ារីស ការចំណាយទាំងនេះមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើការត្រឡប់មកវិញចុងក្រោយ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ដែលមានជំនាញគួរបង្កើតថវិកាច្បាស់លាស់តាំងពីដើមដំបូងនៃគម្រោង។
ភាពជោគជ័យនៃការចុះបញ្ជី Airbnb ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើអត្រាស្នាក់នៅ និងអត្រាជាមធ្យមក្នុងមួយយប់។ ផ្ទះល្វែងទីតាំងល្អនៅ ក ទីក្រុងទេសចរណ៍បារាំង អាចសម្រេចបានអត្រាស្នាក់នៅខ្ពស់ ជាពិសេសក្នុងរដូវទេសចរណ៍កំពូល។
ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃប្រាក់ចំនេញ អត្រាត្រូវតែត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមរយៈពេលនៃការស្នាក់នៅ និងរដូវកាល។ នេះគឺជាអ្វីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាបាននូវការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញ និងបង្កើនការជួលត្រឡប់មកវិញពេញមួយឆ្នាំ។
មានវិធីជាច្រើនដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ និងដំណើរការរបស់ a ការវិនិយោគជួល. វេទិកាដូចជា AirDNA ផ្តល់ទិន្នន័យដែលអាចទុកចិត្តបាននៅលើទីផ្សារ ការត្រឡប់មកវិញ។ LMNP ស្ថានភាព (ការជួលគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមិនមែនជាវិជ្ជាជីវៈ) និងរបបពន្ធដែលអាចអនុវត្តបាន។
ឧបករណ៍ទាំងនេះអាចឱ្យវិនិយោគិន និងម្ចាស់អាចប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេជាមួយនឹងកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសបារាំង និងកំណត់ឱកាសដ៏ល្អបំផុត។ លើសពីនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ឬសេវាកម្ម concierge អាចជួយម្ចាស់ក្នុងការកែលម្អការវិភាគ និងធានាដល់អាជីវកម្មជួលរបស់ពួកគេ។
ការជួលតាមរដូវកាលនៅ ប្រទេសបារាំង ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ជាក់លាក់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា Paris, Lyon, និង Bordeaux។ សាលាក្រុងខ្លះកំណត់ ក កំណត់លើចំនួនយប់ដែលអនុញ្ញាតខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតទាមទារការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដើម្បីបំប្លែងអចលនទ្រព្យទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ត្រូវពិនិត្យមើលគ្រប់ជំហាននៃបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក មុនពេលពិចារណាលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានប្រើរួចហើយនៅលើ Airbnb ។ ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងនេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។
ការយកពន្ធរបស់ ចំណូលពីការជួល អាស្រ័យលើថាតើអ្នកត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា LMNP (ម្ចាស់ផ្ទះជួលដែលមិនមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ) ឬស្ថិតនៅក្រោមរបបចំណូលជាក់ស្តែង។ របបមីក្រូ BIC អនុញ្ញាតឱ្យមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភក្នុងអត្រាផ្ទះល្វែង លើប្រាក់ចំណូលពីការជួលតាមរដូវកាលខណៈពេលដែលរបបជាក់ស្តែងអនុញ្ញាតឱ្យកាត់ការចំណាយជាក់ស្តែង (គ្រឿងសង្ហារឹម ការធានារ៉ាប់រង ថ្លៃសេវាថែទាំ)។ អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានជ្រើសរើស ជម្រើសនៃរបបពន្ធមានឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើប្រាក់ចំណេញ និងអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ។
បន្ថែមពីលើការប្រកាសប្រាក់ចំណូល ទីក្រុងមួយចំនួនទាមទារឱ្យមានការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាចាំបាច់ជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ច្បាប់ផ្តល់សំណង ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបំប្លែងអគារពាណិជ្ជកម្មទៅជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីទូទាត់ការជួលរយៈពេលខ្លី ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ ជំហានទាំងនេះត្រូវតែធ្វើឡើងជាមុន ព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ និងអាចបន្ថយការលក់។ ការគាំទ្រវិជ្ជាជីវៈ មិនថាពីមេធាវីឯកទេស ក សេវាកម្មសង្ខេបឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជួយសម្រួលដល់ការអនុលោមតាមច្បាប់។
នៅលើ Airbnb ការចាប់អារម្មណ៍ដំបូងគឺសំខាន់ណាស់។ រូបថតដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ បង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិ ប្លង់ និងការលួងលោមរបស់វា។ ការពិពណ៌នាច្បាស់លាស់ ដោយប្រើភាសាធានា និងការរៀបរាប់លម្អិតអំពីភាពខ្លាំងរបស់អចលនទ្រព្យ បង្កើនភាពមើលឃើញនៃការចុះបញ្ជី និង ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវអត្រាស្នាក់នៅ. សម្រាប់ម្ចាស់ ការវិនិយោគលើខ្លឹមសារដែលមានគុណភាពខ្ពស់គឺជាជំហានសំខាន់មួយក្នុងការទាក់ទាញអ្នកធ្វើដំណើរ និងបង្កើត ប្រាក់ចំណូលជួលខ្ពស់ជាង.
ចំពោះ តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយយប់ ភាគច្រើនកំណត់ប្រាក់ចំណេញរបស់ Airbnb ។ វាត្រូវតែមានការប្រកួតប្រជែងខណៈពេលដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃតម្រូវការខ្ពស់ (រដូវក្តៅ ព្រឹត្តិការណ៍កីឡា ពិធីបុណ្យ) ការកើនឡើងតម្លៃគឺមានភាពយុត្តិធម៌ ខណៈដែលរដូវកាលទាប ពេលខ្លះទាមទារឱ្យមានការថយចុះជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ ឧបករណ៍កំណត់តម្លៃថាមវន្តជួយម្ចាស់កែតម្រូវតម្លៃដើម្បីរក្សា a ការវិនិយោគផលចំណេញ ពេញមួយឆ្នាំ។
ការវាយតម្លៃដែលបានទុកដោយភ្ញៀវដោយផ្ទាល់មានឥទ្ធិពលលើការអនុវត្ត និងចំណាត់ថ្នាក់នៃការចុះបញ្ជី។ ការគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងអតិថិជនល្អ ជាមួយនឹងការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាយ៉ាងរលូន ការស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ និងការឆ្លើយតបក្នុងករណីមានបញ្ហាឬការលុបចោល អាចជួយរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់នៃការពេញចិត្ត។ ការពិនិត្យវិជ្ជមាន ពង្រឹងភាពជឿជាក់របស់ម្ចាស់ និងបង្កើនឱកាសសម្រាប់ការកក់នាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សេវាកម្ម concierge មួយចំនួនផ្តល់នូវសេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយដើម្បីគ្រប់គ្រងអន្តរកម្ម និងធានានូវបទពិសោធន៍ភ្ញៀវដ៏ល្អប្រសើរ។
ការគ្រប់គ្រងការជួលវិស្សមកាលដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមត្រូវការពេលវេលា៖ ការឆ្លើយតបចំពោះភ្ញៀវ រៀបចំការសម្អាត ធានាការថែទាំ និងការគ្រប់គ្រងរាល់ ការលុបចោល. សម្រាប់ម្ចាស់ការប្រគល់ភារកិច្ចទាំងនេះទៅសេវាកម្ម concierge គឺជាភាពងាយស្រួលពិតប្រាកដ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេផ្តោតលើអាជីវកម្មចម្បងរបស់ពួកគេ ដោយសុវត្ថិភាពនៅក្នុងចំណេះដឹងដែលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។
សេវាកម្ម concierge ដែលមានបទពិសោធន៍ ធ្វើអោយការចុះបញ្ជីកាន់តែប្រសើរ កែតម្រូវតម្លៃ និង ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវអត្រាស្នាក់នៅ. វាក៏ផ្តល់ដំបូន្មានផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ ដើម្បីបង្កើនចំណូលពីការជួល និងប្រមើលមើលរយៈពេលនៃតម្រូវការទាប។ សម្រាប់ការវិនិយោគលើការជួល ជំនាញនេះច្រើនតែបកប្រែទៅជាប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ និងការវាយតម្លៃរឹងមាំជាងមុន នៅពេលដែលវាដល់ពេលលក់.
Outsourcing គឺពាក់ព័ន្ធជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់ដែលរស់នៅឆ្ងាយពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ឬអ្នកណា ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រឿងសង្ហារឹមមួយចំនួន. ដោយពឹងផ្អែកលើសេវាកម្ម concierge ឬក្រុមហ៊ុនឯកទេស ពួកគេអាចធានាបាននូវការគ្រប់គ្រងប្រចាំថ្ងៃប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និង បង្កើនប្រសិទ្ធភាព. គណៈប្រតិភូនេះមិនត្រឹមតែជាជំនួយផ្នែកភស្តុភារប៉ុណ្ណោះទេ៖ វាក៏ជាជំហានយុទ្ធសាស្ត្រដែលជំនាញវិជ្ជាជីវៈផងដែរ។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គម្រោងនិងពង្រឹងរបស់វា។ តម្លៃទីផ្សារ.
ដែលទទួលបានជោគជ័យ ការវិនិយោគរបស់ Airbnb មិនមែនជាបញ្ហានៃឱកាសនោះទេ ប៉ុន្តែជាការរៀបចំយ៉ាងម៉ត់ចត់នៅគ្រប់ដំណាក់កាល៖ ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមត្រឹមត្រូវ វិភាគទីផ្សារ គណនាប្រាក់ចំណេញ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងបង្កើតការចុះបញ្ជីដ៏ទាក់ទាញ។ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវដងថ្លឹងទាំងនេះជាមួយនឹងការគាំទ្រដែលអាចធ្វើទៅបាននៃសេវាកម្ម concierge ឬក្រុមហ៊ុនឯកទេស ម្ចាស់ម្នាក់បានដាក់ហាងឆេងទាំងអស់នៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់ពួកគេដើម្បីបង្កើតជាទៀងទាត់ និង ចំណូលជួលប្រកបដោយនិរន្តរភាព.
នៅក្នុងវិស័យដែលកំពុងរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ គន្លឹះ នៅតែជាយុទ្ធសាស្ត្រ៖ ដឹងពីរបៀបសម្របអត្រាការប្រាក់ ប្រមើលមើលតម្រូវការរបស់អ្នកដំណើរ និងបន្តបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ វាគឺជាចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងនេះដែលបំប្លែងការជួលដ៏សាមញ្ញដែលដំណើរការទៅជាមួយ។ ការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព.